Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Одним из наиболее проблемных вопросов в сфере жилищного хозяйства, требующих деликатного и взвешенного подхода, является необходимость принудительного выселения одного из жильцов. В большинстве случаев подобные процессы сопровождаются конфликтными ситуациями, решить которые при отсутствии полюбовной договоренности можно только в судебном порядке. Без судебных исков можно обойтись только в случаях, когда выписывается призывник в армию, осужденный, без вести пропавший либо умерший.

Основания для принудительной выписки

Выписать человека с жилплощади без наличия его согласия можно в следующих случаях:

• Если собственник приобрел жилье прежде, чем вступить в брак, то после развода жена (муж) теряют права на это жилье. То же касается родственников второй половины.
• Если жилец использует находящееся в муниципальной собственности не приватизированное жилье не по назначению, причиняет вред такому имуществу, нарушает права соседей.
• Если на протяжении длительного времени прописанный в квартире или доме человек не проживает там, не участвует в оплате коммунальных услуг, но при этом располагает другим постоянным жильем.
• Если родители судебным решением лишены прав на ребенка и не должны проживать совместно с последним.
• Если жилец был прописан в доме или квартире после осуществления приватизации (однако выписать человека, не достигшего совершеннолетия, не получится).
• Если ребенок прописан на данной жилплощади, но при этом проживает вместе с тем, кто значится его официальным опекуном, в другом месте.
• Если жилье получено по завещанию или дарственной, а в нем кто-то уже прописан.
• Если совместное проживание на одной жилплощади с человеком невозможно в связи с его пристрастием к алкоголю или наркотикам, преступным поведением.
• Если планируется приватизация муниципального жилья, а в состав его собственников будут включены не все.

Особенности принудительной выписки отдельных категорий лиц

1. Дети (имеется в виду несогласие одного или обоих родителей). Принудительная выписка ребенка – крайне сложное дело, так как законодательство всесторонне защищает права несовершеннолетних. Проще всего выписать ребенка в том случае, если он выписывается от постороннего человека в муниципальном жилье к своим родителям. Если же ребенок останется без жилья либо он принимал участие в приватизации, либо он имеет долю в собственности, то выписать его будет невозможно.
2. Родители, которые были лишены прав на детей. Лишение человека родительских прав дает возможность выписать его без согласия с той жилплощади, где он проживает вместе с ребенком. Причем наличие у него другого жилья не имеет значения.
3. Осужденные. Человека, который был приговорен к тюремному заключению, можно принудительно выписать даже без судебных тяжб, достаточно просто обратиться в паспортный стол. Но следует иметь в виду, что после отбывания срока наказания такой жилец вправе потребовать восстановить свои права, а проведенные за это время сделки с недвижимостью могут быть отменены.
4. Призванные в армию. Основанием для выписки лиц, отправляющихся на воинскую службу, является сообщение военкомата. Прописка призывника осуществляется по месту, где он будет нести службу. При этом возможно осуществление любых сделок с недвижимостью без угрозы их последующей отмены.
5. Без вести пропавшие или признанные умершими. Выписка таких категорий граждан производится по решению суда. Разрешены любые виды сделок с недвижимостью, которые остаются в силе даже в случае, если бывший жилец объявится. Исключения составляют ситуации, когда другие жильцы знали, где находится пропавший человек, и действовали со злым умыслом.

Последовательность действий

До подачи искового заявления в суд следует:

• обратиться к человеку, выселение которого планируется, в письменной форме потребовав его выписаться в добровольном порядке либо, в случае совершения действий, ущемляющих права других проживающих на данной площади лиц, прекратить такие действия;
• обратиться к владельцу (если квартира приватизирована) или наймодателю (если квартира находится в муниципальной собственности), выразив жалобу на выселяемого;
• в отдельных случаях – направить заявление в компетентные органы о том, что выселяемый человек нарушает законодательство и права других лиц.

После того, как эти действия выполнены, а также собраны все нужные документы, следует позаботиться о составлении искового заявления (лучше поручить это профессиональному юристу), заплатить причитающуюся госпошлину. Затем уже можно обращаться суд городской или районной инстанции, в ведении которого находится территория, где располагается жилье. Вести дело целесообразно доверить адвокату, однако полностью отстраняться от процесса не следует. Для того, чтобы держать руку на пульсе событий, необходимо:

• перечитывать все составленные юристом документы, пытаясь вникнуть в их суть и составить свое мнение о них, пусть даже непрофессиональное;
• уведомлять адвоката обо всех, даже самых незначительных фактах, так как любая мелочь может иметь значение;
• посещать вместе с юристом все заседания суда. Это будет лишним свидетельством того, что дело для вас имеет большое значение. Кроме того, это позволит, при необходимости, дать разъяснения суду по поводу тех моментов, о которых может быть не осведомлен адвокат.

Как происходит выписка

Решение о принудительном выселении принимается судом, однако саму выписку он не производит. Чтобы довести дело до конца, необходимо обратиться:

• в многофункциональный центр;
• в товарищество собственников жилья или жилищно-эксплуатационную контору;
• УФМС.

В паспортный стол должны быть предоставлены следующие документы:

• заявление от заинтересованного человека о желании выписать одного из жильцов. Форма такого заявления свободная;
• решение судебной инстанции о принудительном выселении, заверенное и имеющее пометку о том, что оно вступает в законную силу;
• справка с данными о прописанных лицах;
• домовая книга, если в качестве объекта жилья выступает частный дом.

Для завершения процесса выписки в присутствии самого выписываемого лица необходимости нет. Выписка осуществляется на протяжении трех дней, дополнительной оплаты не требуется.

В том случае, если поле всего этого принудительно выписанный человек по-прежнему не желает физически покидать жилплощадь, рекомендуется обратиться к судебным приставам, предоставив им решение суда и исполнительный лист.

Нюансы выписки из приватизированного жилья без согласия

Принудительное выселение из приватизированных квартир происходит при следующих условиях:

• Расторжение брака. Выписка не производится, если бывший супруг ранее отказывался в пользу собственника от приватизации, если жилье было приобретено либо реконструировано во время пребывания в браке, если бывший супруг располагает долей в жилье. В случае, если у бывшего супруга нет альтернативных вариантов для проживания, суд вправе временно оставить его в данной квартире или дать указание его владельцу предоставить ему другое место.
• Покупка жилья или получение его иным способом (по акту дарения, по наследству) вместе с прописанными людьми. Не выселяются жильцы, которые отказались от приватизации в пользу предыдущих владельцев и получили тем самым право на бессрочное проживание.
• Долговременное отсутствие человека по адресу прописки либо отсутствие с их стороны оплаты коммунальных платежей.
• Систематические нарушения прав остальных жильцов, проявляющиеся в виде разведения антисанитарии либо ведения антисоциального образа жизни.
• Использование жилья не по его прямому назначению, то есть не для проживания, а для ведения производственной, торговой или иной деятельности.
• Проведение несанкционированной перепланировки, переоборудования квартиры. Очень часто незаконные действия по перепланировке приводят к тому, что нарушается целостность конструкции всего многоэтажного здания. Поэтому при выявлении подобных действий следует сразу же обратиться в администрацию населенного пункта, которая должна обязать владельца вернуть квартиру в прежнее состояние. Если это не привело к желаемому результату, то жилец выселяется принудительным образом в соответствии с судебным решением.
• Ухудшение жилья вследствие частичного разрушения его отдельных элементов, повреждения предметов интерьера или оборудования.

Отличия принудительного выселения из квартиры, пребывающей в муниципальной собственности

Наиболее характерными являются следующие ситуации, при которых происходит выписка из муниципального жилья без наличия на это согласия самих жильцов:

• Отсутствие оплаты за пользование коммунальными услугами. В случае, если в течение срока, превышающего полугодие, один из прописанных в квартире жильцов, являющийся членом семьи квартиросъемщика, происходит выселение всей семьи. Чтобы избежать такого развития событий, целесообразно разделять лицевой счет квартиры и осуществить перезаключение договора соцнайма таким образом, чтобы каждый наниматель отвечал за свою часть. В таком случае выселен будет только тот, кто не оплачивает по счетам.
• Нецелевое использование жилья. Факт этого устанавливается специальными жилищными комиссиями, существующими при городских или районных администрациях, сотрудниками правоохранительных органов по заявлению соседей, представителей муниципалитета, правления ТСЖ.
• Ухудшение состояния снимаемой жилплощади, ее перепланировка или переоборудование. В результате таких действий квартиросъемщика весь дом может прийти в аварийное состояние. Поэтому при выявлении подобных фактов администрация должна обращаться в суд для выселения нарушителей.
• Длительное отсутствие жильца в квартире. Потеря права на проживание происходит при условии, что прописанный человек перебрался на постоянное место жительство в другое жилье.
• Антисоциальное поведение жильцов, ущемляющее и нарушающее права других, кто проживает на этой площади или по соседству.

Следует отметить еще одну особенность: в случае развода бывший супруг квартиросъемщика не выселяется из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, как это происходит в случае с подобной ситуацией в приватизированной квартире.