Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Последнее обновление Ноябрь 2018

Мир движется в направлении частной собственности. Это касается не только бизнеса, но и повседневной жизни. Многие россияне предпочитают жить в собственных квартирах, а не государственных. Так, процесс приватизации квартир набирает новые и новые обороты.

В этом деле важно сделать все правильно, ведь второй попытки исправить все у вас уже не будет. Приватизировать квартиру можно лишь один раз за всю жизнь. Если до совершеннолетия человек уже принимал участие в этом процессе – только он имеет право приватизировать еще раз. Это утверждение имеет свою силу и подтверждено законом.

Перед тем как приступить к операции желательно тщательно изучить все нюансы и вопросы, с которыми придется столкнуться. Общее правило для новых владельцев квартир заключается в следующих моментах:

  • Плата за капитальный ремонт каждый месяц;
  • Плата налога за недвижимость.

Эти обязательства теперь лежат на ваших плечах, но с другой стороны теперь вы законный и единственный обладатель недвижимости, которое, по вашему распоряжению может быть подарено, обменено или продано. Наследственно приватизированная квартира будет передаваться из поколения в поколение. Кроме того, если вам нужен кредит – такое помещение может стать залогом, но при условии, что вы его приватизировали.

Для приватизации квартиры необходимо собрать определенные документы. Они должны служить подтверждением того, что вы впервые пытаетесь стать владельцем. По сути, это самый важный факт, который влияет на дозволенность проводить приватизацию. Но иногда, случается так, что в паспортном столе отказываются принимать ваши документы по простой причине.

Она заключается в том, что на вашей квартире есть некий долг за коммунальные услуги. Но, запомните, что в законодательстве не прописано подобного условия. А при отказе рассматривать ваш запрос – вы можете смело подавать в суд. Сотрудники этих учреждений действуют неправомерно, то есть несут ответственность.

Например, возникает вопрос оплаты коммунальных услуг перед тем как обращаться за просьбой приватизации. На самом деле, официально в законе нет упоминания о том, что в обязательном порядке человек должен оплатить все задолженности и платежи. Одним из важных документов при оформлении приватизации есть справки формы:

  • 7 – характеристика жилой площади;
  • 9 – справка о регистрации.

Первый документ несет информацию о вашей недвижимости: площадь, метраж, планировка, свидетельство о постройке, то есть все документы о характеристике объекта. Вторая форма дает подтверждение того, сколько людей прописано и проживают в жилом помещении. Как видите, ни одна из форм не требует точных данных об оплате или задолженности услуг.

То есть, в суде действия лиц паспортного стола будут принять как неправомерные, если они в упор отказываются выдавать документы о квартире. В подобных ситуациях вам стоит попытаться попросить предъявить должные доказательства того, что справка о погашенной задолженности действительно имеет силу или потребовать от них письменный отказ в выдаче вам нужного пакета бумаг, с указанной причиной отказа.

Вы конечно же не получите ничего, но в случаи если ваши оппоненты не сдадутся – можно смело обращаться в суд, ведь закон на вашей стороне. Письменное пояснение сотрудников паспортного стола является прямым доказательством в судебном процессе. Только так можно защитить свои права и продолжить приватизацию. Обычно суд решает подобный вопрос в течение 2 недель.

Другим альтернативным и не столь радикальным вариантом выхода их ситуации может стать обещание. Таким образом, вы даете слово, что по окончанию процесса приватизации вы обязуетесь выплатить все долги. Зачастую лица учреждения идут на встречу, ведь они понимают, сколько времени вы потеряете, пока соберете все необходимые документы, и чаще соглашаются на выдачу форм 7 и 9 без оплаты долгов.

Есть возможность обойти паспортный стол, обратившись за помощью в органы, которому принадлежит ваша квартира. Они могут выписать разрешение, по которому лица в паспортном столе обязаны беспрепятственно отдать вам нужные формы 7 и 9. В итоге, на вашей стороне три органа, которые помогут получить разрешение даже с долгом, это:

  • прокуратура;
  • суд;
  • управляющая компания.

Главным вашим оружием в борьбе будет закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ». Он не имеет требований оплаты всех задолженностей. Этим инструментом вы можете защищать свои права и не тратить лишнее время на поиски средств для уплаты долгов.

Иногда задолженность по вашей квартире может быть незначительной. В таком случаи ради экономии собственного времени вы можете опалить долг и спокойной продолжать оформление приватизации без проблем и лишних вопросов. Но иногда, сумма к оплате может быть очень большой, и чтобы ее собрать не хватит и года.

В этой ситуации важно понимать, что даже приватизированная квартира с большим долгом может быть продана без учета этой суммы. Долг закрепляется не за квартирой, а непосредственно за человеком, на которого была записана эта квартира. Новый владелец не будет нести никакой ответственности за уплату и даже не должен иметь никакого дела с этим нюансом.

Приватизация жилья – процесс не из легких, и требует больших затрат, особенно временных. По этому, первым делом стоит определиться с лицом, которое будет проходить все ступени сбора документов и их подтверждение. Вы можете самостоятельно подготовиться все ресурсы, или обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Эта услуга платная, но она экономит ваше время и силы, для ее правомерности нужно оформить доверенность на приватизацию квартиры. Это юридически подтвержденный документ, которые позволяет этому человеку получить законное право защищать ваши интересы в вопросе получения собственности на владение жилой площадью.

Все собранные документы отправляют в Департамент фонда и политики жилищной площади, где принимается решение о разрешении или отказ в получении права собственности. В случае положительного результата, вам нужно обратиться в управляющие компании, которые обслуживают вашу жилую площадь. Здесь вы получите квитанцию государственного налога, который нужно оплатить и уже с чеком и всеми документами обращаться в Росреестр.

Для того, чтобы оформить собственность квартиры необходимо собрать документы, которые вы отнесете в Департамент политики и фонда жилищного имущества. Список выглядит следующий образом:

  • ордер на жилое помещение;
  • документ, выданный социальным наймом жилой площади;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • свидетельство подтверждающее, что впервые с 18 лет вы оформляете приватизацию;
  • паспорта жильцов вашей квартиры, или свидетельство о рождении жильцов, которые не достигли совершеннолетия;
  • технический паспорт о характеристике квартиры.

Те бумаги, которых будет недоставать, вам списком выдадут после рассмотрения Департаменты вместе с квитанцией. Это могут быть выписки из домовой книги. Это информация о том, где вы были прописаны ранее до прописки в квартире, которую приватизируете.

То есть, в списке обязательных документов нет и не должно появиться пункта со свидетельством или каким-либо другим подтверждением отсутствия задолженностей по квартире. Приватизация обязана пройти и без таковых квитанций. Закон и суд будет всегда на вашей стороне в решении подобной задачи. Ваша обязанность – знать закон и свои права чтобы выступать правомерно.

Печатать
Поделитесь со своими друзьями:
Добавить комментарий