Ипотечный кредит на вторичное жилье где выгоднее

Последнее обновление Декабрь 2018

Банки в наше время готовы предложить большое количество ипотечных программ, но заем на готовое жилье имеет самый большой процент сделок от общего объема по ипотечным кредитам. Интерес к жилью на вторичном рынке, а также к кредиту на него, связан в первую очередь с тем, что «вторичка» стала очень популярна среди населения.

Банкам же выгодно выдавать ссуду именно на готовое жилье. Реализовать, в случае нарушения заемщиком договора, реальную квартиру намного легче, чем квартиру, которая находится на стадии строительства.

Благодаря большому опыту кредитования и маленьким рискам по кредитам на приобретение жилья, процентная ставка по ипотечным программам гораздо ниже, чем по другим видам кредитов. Также стоит обратить внимание, что заемщику не надо передавать под залог недвижимость, которая у него уже есть в собственности. Банку достаточно залоговой недвижимости в виде жилья, приобретённого за кредитные деньги.

Требования к потенциальным заемщикам

Для подачи заявки на получение ссуды по ипотечной программе заемщику потребуется ознакомиться с условиями и требованиями, которые выдвигают банки, чтобы клиент получил положительный ответ по заявке на кредит. У каждого банка свой список требований к кандидату на получение кредита, но есть параметры, которые у большинства кредитных организаций одинаковы:

  • Гражданство Российской Федерации;
  • Возраст заемщика от 23 до 60 лет (если в сделке участвует созаемщик, то верхний предел по возрасту увеличивается до 70 лет);
  • Место работы и место жительства заемщика должно совпадать с регионом нахождения банка;
  • Трудовой стаж минимум от 1 года;
  • Отсутствие у заемщика судимости;
  • Хорошая кредитная история.

Основные условия ипотеки на вторичное жилье

Очень часто банки предлагают заемщикам кредиты на квартиры на вторичном рынке недвижимости, но возможно так же купить коттедж или загородный дом. Для этого у банка есть специальные программы.

Кредитная организация устанавливает требования к залоговой недвижимости и в случае соответствия нормам банка, заемщик может получить одобрение банка на получение кредита.

Ознакомиться с требованиями и условиями можно посетив выбранный банк, а также все необходимая информация доступна на его сайте.

К этим требованиям можно отнести год постройки, количество этажей в доме, отсутствие обременения, прав собственности третьих лиц и нахождение квартиры в районе присутствия банка.

К основным условиям получения ипотечного кредита на вторичном рынке можно отнести:

  1. Срок кредита от 1 года до 25 лет;
  2. Первоначальный взнос составляет от 15 до 25 процентов;
  3. Процентная ставка до 15 процентов годовых;
  4. Минимальная сумма ипотеки от 500 000 рублей;
  5. Комиссия за досрочное погашение кредита не взимается с заемщика.

Если у клиента стабильный доход и хорошая кредитная история он может рассчитывать на выдачу ипотечного кредита и покупку собственного жилья. Остается выбрать банк с более выгодными условиями и предложениями.

В каком банке выгодно взять ипотеку

Большая часть россиян, желающих приобрести собственное жилье, стали все чаще интересоваться разными вариантами ипотечного кредита. И многие стали перед выбором, а какой же банк больше всего им подходит.

Прошедшие 8-9 лет показали, что недвижимость это не только жилье, но и выгодное вложение денежных средств. В связи с этим увеличился спрос и, как следствие, увеличились цены на квадратные метры. За этот период времени большая часть инвесторов была успешно привлечена к строительству новых жилых домов.

Количество заявок на получение ипотеки резко увеличилось. Еще начиная с середины 2015 года Центробанк понизил базовую ставку. И все кредитные продукты, которые предлагают банки, стали более доступными.

Специально для ипотечного кредитования правительство разработало несколько программ, позволяющих воспользоваться ипотекой на более выгодных условиях. На фоне интереса к кредиту на недвижимость и большим спросом на него банки увеличили список требований к заемщикам. Кредитные организации стали более подробно изучать и оценивать платежеспособность клиентов.

Из-за понижения качества кредитных портфелей банков и большим количеством договоров нарушенных заемщиками, банкиры теперь выдают кредиты только в рублях, а доходы клиента подтверждаются только официальными документами. Если для принятия положительного решения банку не достаточно одного дохода заемщика, можно привлечь в сделку созаемщиков и считать их общий доход.

Итак, чтобы сделать выбор ипотечной программы банка, следует ознакомиться с параметрами кредита. А именно нас должны интересовать:

  1. Процентная ставка ипотечного кредита;
  2. Существование дополнительных платежей (страховки, комиссии);
  3. Размер первоначального взноса;
  4. Срок кредита;
  5. Схема, по которой банк начисляет проценты (аннуитентная или дифференцированная);
  6. Размер ежемесячного платежа по кредиту. Он не может быть больше 40 % от официально подтвержденного дохода заемщика.

Сегодня ипотекой на вторичное жилье воспользовались примерно 70 % граждан. У разных банков есть свои особенности получения кредита и свои требования. Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости позволяет приобрести жилье в самые короткие сроки. Все зависит только от желания клиента.

Печатать
Поделитесь со своими друзьями:
  • Марго:

    Ипотека — это ещё те выманиватели денег, главное найти хорошую проверенную фирму, которая займётся вашим кредитом. Обычно люди берут ипотеку, а потом выплачивают ее до конца своей жизни.

Добавить комментарий