Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

«Сбербанк» практикует активное оформление различных видов займов, в том числе и на приобретение недвижимости. Предлагается приемлемая процентная ставка, которая не может не привлекать частных лиц.

Решаясь на оформление кредита, многие заемщики желают осуществить досрочную выплату по частям или полностью, чтобы а процентах можно было сэкономить. Условия, предлагаемые банком по досрочному погашению, дают возможность избежать пеней и штрафов, но нюансов немало, и их стоит знать, подписывая договор.

Способы досрочного погашения

• Со стороны закона
  Некоторое время назад вопрос преждевременного погашения долга перед банком ограничивался кредитным договором. Со стороны закона никак не регламентировался вопрос возможности досрочного погашения ипотеки. Многими банками предлагались невыгодные условия погашения и штрафы. Изменения случились шесть лет назад. 284 Федеральный закон говорит о недопустимости ограничения досрочного погашения. Даже при условии наличия такого пункта в контракте, юридической силы он не имеет. Главной функцией заемщика является уведомление кредитора за тридцать дней до погашения, но и этого можно избежать по обоюдному согласию сторон.
• Со стороны банка
  Любой кредит для банка является весомым источником дохода. Чтобы его оформить нужно время и ресурсы, также не стоит забывать на рекламные затраты. Если происходит досрочное погашение, источник перестает работать, вложенные усилия не оправдываются.

Кроме того, банк занимается привлечением средств, которые в будущем готов выдать в виде кредита на дополнительных условиях. Получая средства обратно, банк все еще платит за них, но они уже не приносят ему прибыли некоторое время. По этим причинам погашение досрочного типа является причиной негативных пометок в кредитной истории конкретного лица.

Здравый смысл

Когда лицо, подписавшееся на кредит, размышляет над его выгодным погашением, стоит уяснить некоторые моменты.

• При аннуитетной схеме погашения по кредитному договору происходит снижение целесообразности преждевременной выплаты, поскольку на ранних сроках договора заемщиком выплачиваются в основном проценты, а не непосредственно взятые у банка кредитные средства.
• Если темпы инфляции высоки, становится бессмысленным досрочное погашение. Лучше вложить средства в активы, ведь задолженность сама обесценится.
• При частичном досрочном погашении нужно определить что выгоднее. Возможно изменение процентов, сокращение платежа на каждый следующий месяц или уменьшение срока самого кредита. Выгоднее останавливаться на последнем варианте.
• Если речь об ипотеке, то при досрочном погашении кредитная переплата снижается.

Виды погашения

Возможно погасить кредит двумя способами:

1. Полностью, когда выплачивается вся оставшаяся сумма.
2. Частично. Это может быть большая сумма или маленькая, буквально несколько тысяч ежемесячно. Даже при небольшом размере выплат идет процентный перерасчет или уменьшение кредитного срока.
   Выбрать способ можно непосредственно в банке.

Внесение досрочного платежа в Сбербанке

Сбербанк является одним из немногих банков, не препятствующих погашению раньше срока. Но нужно учитывать, что если просто зачислить сумму большую, чем ежемесячный платеж, он не будет автоматически засчитан. Сумма, внесенная сверх останется на счету до следующего списания.

Действия

• За сутки до платежа или ранее посетить отделение банка и оформить заявление о внесении досрочного погашения. Это займет не более пятнадцати минут.
• Зачислить ежемесячный платеж и сумму сверх него.
• Банковским специалистом будет выполнен перерасчет. Особенностью является то, что банк не уменьшает кредитный срок. Предлагается лишь снижение ежемесячного платежа. У других банков процесс дает возможность сократить срок, не изменяя размер платежа каждый месяц.
• При оформлении документа на досрочное погашение, на руки должен быть выдан новый график внесения платежей.

Такой порядок действий выполняется при варианте частичного погашения. Если в планах это осуществлять на регулярной основе, стоит сделать так:

• Каждый месяц выполнять внесение сумм, превышающих текущий платеж, подавая требуемые заявления. Недостатком такого подхода является то, что посещать банк нужно будет каждый месяц.
• Накопить конкретную сумму за несколько месяцев, далее выплатив ее сразу.

Первый вариант выгодней, поскольку тогда банк будет каждый месяц корректировать платежный график, сумма переплаты будет постоянно уменьшаться. Сбербанк не взимает комиссий и штрафов при варианте досрочного внесения средств, возможность такая у его клиентов не имеет ограничений.

При полном погашении ипотеки раньше срока порядок действий должен быть таким:

1. Необходимо обратиться в отделение банка с целью расчета полной итоговой долговой суммы. Акцентируйте внимание о желании полного погашения кредита. Будет выполнен пересчет.
2. Оформите заявление и предоставьте сотруднику банка.
3. Внесите сумму.
4. Возьмите справку о полном выполнение своих обязательств и расторгните кредитный договор.
5. Закройте банковский счет, чтобы не произошло начисления комиссии.
6. Позаботьтесь о снятии обременения с квартиры и вертите оплаченную страховую часть в страховой организации.